中古マンション購入＋リノベーション｜物件を買う前に相談した方がいい理由

中古マンションを購入して、自分らしい住まいにリノベーションしたい。

そんな住まいづくりを考える方が増えています。

一方で、中古マンション＋リノベーションで意外と多いのが、

「物件を購入してから、希望していたリノベーションができないことに気づいた」

というケースです。

リノベーションを前提に中古マンションを購入するなら、物件を決める前からリノベーション会社へ相談することをおすすめします。

1．マンションによって「できる工事」が違う

中古マンションなら自由に間取りを変更できると思われることがありますが、実際には建物ごとに条件があります。

例えば、

・構造上撤去できない壁
・移動できない配管
・床材に関する管理規約
・水回りを移動できる範囲
・エアコンや室外機の設置条件
・窓や玄関ドアなど共用部分の制限

などがあります。

購入後に確認すると、

「キッチンをここに移動したかった」

「LDKをもっと広くしたかった」

「床を変えたかった」

という希望が実現できない場合があります。

2．物件価格だけで予算を考えない

中古マンション購入＋リノベーションでは、

物件価格＋リノベーション費用

をひとつの予算として考えることが大切です。

例えば、予算5,000万円の場合。

5,000万円の物件を購入してからリノベーション費用を考えるのではなく、

物件3,800万円
＋
リノベーション1,200万円

というように、最初から全体で計画することで、住まいの選択肢が広がることがあります。

3．内装が古い物件は、リノベーションでは魅力になることも

中古マンションを探していると、

「内装が古い」

「設備が古い」

「間取りが今の暮らしに合っていない」

という物件もあります。

しかし、フルリノベーションを前提とする場合、既存の内装は必ずしも大きなマイナスではありません。

むしろ、

立地
建物
管理状態
広さ
眺望
日当たり
共用部

など、リノベーションでは変えられない部分を優先して物件を選ぶという考え方もできます。

4．間取りだけではなく「暮らし方」から考える

Rinインベストメントでは、単純に間取りを新しくするだけではなく、

・どこに何を収納するか
・朝から夜までどのように動くか
・家具をどこに配置するか
・照明をどう見せるか
・生活感をどこまで隠すか

まで考えて空間をつくります。

造作家具やオーダー家具、カーテン、インテリアまで一緒に計画することで、完成したときの空間に統一感が生まれます。

5．将来の資産価値も考える

自分好みの住まいをつくることはもちろん大切です。

一方で、マンションは将来、

売却する
貸す
住み替える

可能性もあります。

そのため、

「自分が好きな空間」

だけではなく、

「次の人にも魅力が伝わる空間」

という視点も持っておくことが大切です。

Rinインベストメントでは、暮らしの美しさと将来の資産価値の両方を考えたリノベーションをご提案しています。

中古マンションを購入する前からご相談ください

まだ物件が決まっていなくても大丈夫です。

「この物件を買ってリノベーションしたらどうなる？」

という段階からご相談いただけます。

物件探し
↓
購入前のリノベーション確認
↓
間取り・デザイン
↓
施工
↓
造作家具・インテリア

まで、住まい全体を一緒に考えていきます。

東京・文京区、湯島、本郷周辺で中古マンション購入＋リノベーションをご検討中の方は、Rinインベストメントへお気軽にご相談ください。